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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.77 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
南勢
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.07 坪
- 土地面積：17.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：位於麻豆國中旁，鄰近曾文農宮及麻豆市區，生活機能完善。 房屋現況佳：屋內冷、熱水管、電線、電路皆已全更新，屬全棟翻新，無需額外整修費用。 空間規劃合理：擁有 3 房 2 廳 3 衛，格局寬敞，且設有一樓之主臥室，符合家庭居住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：建於約 47 年前，雖經翻新，但基礎結構仍屬老舊建築。 單價偏高：參考單價約 26.77 萬/坪，對於屋齡近 50 年的房產而言，價格處於高檔水平。 停車規劃：總坪數未包含車位，需另尋停車空間或考量購買周邊車位。 |
| 機會 | 學區優勢：鄰近麻豆國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力，利於未來租售或轉手。 即住省時：標榜立即可入住，省去裝潢與等待期，對於急須置產的買家節省時間成本。 增建空間：3 樓擁有增建區域，若符合法規使用，可作為彈性利用空間。 |
| 威脅 | 貸款限制風險：高齡房產可能影響銀行貸款成數或期限，增加購屋資金壓力。 維護成本隱憂：老舊建築即便更新管線，仍可能存在壁體滲漏、抗震標準不足等潛在維修風險。 市場流動性：高單價老舊透天在房地產市場中可能面臨轉手困難，影響資產流動性。 |
物件評論
此物件對於「重視學區資源」與「希望立即入住」的購屋者來說，具備一定的購買價值。其核心賣點在於經過全面翻新且機能完善的居住環境，加上鄰近麻豆國中的地理位置，極適合有子女就學需求的家庭。然而，鑑於 47 年屋齡帶來的高維修潛在風險與相對單價過高的問題，建議買家在決策前務必確認房屋貸款年齡限制及結構安全性檢測報告。若您預算允許且將此房產視為自住優先於投資增值，此物件值得進一步考慮；反之若追求資產保值或新成屋居住體驗，則需再行斟酌。
問與答
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